观澜亭｜“好房子标准”：没有最好，只有更好

据新华社消息，3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，规范将于5月起正式施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。

据悉，即将实施的新标准，规范遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。规定了新建住宅建筑层高不低于3米，厨房不小于3.5平方米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板的隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

我国房地产行业历经40余年发展，正从规模扩张转向品质提升阶段，“好房子标准”表现出明显的“阶梯式”提升特征。以层高提升来看，笔者记得2003年第一次买房时，当时商品房的很多层高是2.6米，如果客厅装饰顶棚，空间就会显得局促；2009年笔者换购新房，所购住宅层高达到2.8米；现如今，要求“不低于3.00米”，但市面上的商品房层高不少已经超过3米，如济南距离地铁4号线历下广场站点300米左右的某楼盘，标准层层高已经达到3.3米，首层层高达到3.9米。

“好房子标准”不断提高，不只表现“点”上，而是表现在“面”上。3月14日，山东省政府新闻办举行“抓改革创新促高质量发展”主题系列新闻发布会，聚焦“住有宜居百姓安居 ”，将 “好房子”内涵凝结为48字，即“质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐”，明确高品质住宅定位，注重提升居住体验，在功能分区、技术指标等方面，引导房地产业向追求高质量、新科技、好服务转变。比如，现在的智能住宅灯控设施，只要晚上一起身，马上亮灯，可以有效防止老人摸黑摔倒；油烟机，不用摁按钮，一挥手就启动；自动洗碗机也从饭店餐馆进入家庭厨房；随着私家车越来越多，现在楼盘普遍车位配比一般不低于1:1.2。

济南奥体金茂府高科技住宅，建设有恒温恒湿系统。图源：链家网站

“好房子标准”更表现出“向科技要质量”的发展趋向。我们平常谈到“高质量”，往往是聚焦在工厂生产领域，事实上，这些年住宅的“高质量”获得飞跃性发展，特别是一些科技住宅的建设和传统住宅已经截然不同，比如自从2018年某地产首次进入山东市场以来，以其“健康、绿色、智慧”的科技系统，赢得了众多购房者的青睐。‌笔者曾经到现场参观济南某高端住宅产品，其运用专业优势，将化工“管道”运用到住宅建设，在楼板中嵌入“管道”直插地下，夏天向地下释放热量并向住户供冷，冬天从地下吸收热量并向住户供热，不管是外面刮风下雨，还是酷暑严寒，室内气温和湿度都能保持恒定，可以说将科幻电影中的高科技场景变为现实生活。

“好房子标准”，没有最好，只有更好。当前社会主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，反映在住宅建设方面也是如此。

“好房子”在市场上逐渐增多，但整体比例还不算高，提升潜力很大。据3月14日山东省政府新闻办举行“抓改革创新促高质量发展”主题系列新闻发布会消息，今年在建商品房中高品质住宅规模占比达到30%，这依然是一个可以大大提高的数值。当前，一些居民还住在老旧小区、城中村等，他们提升居住质量的心情比较迫切。2025年，山东省计划改造城镇老旧小区844个，涉及居民13.7万户，楼栋数4224个，改造面积1375.80万平方米‌‌。具体到各个城市，例如济南市计划改造91个老旧小区，涉及居民11431户‌。此外，威海市计划改造15个老旧小区，涉及居民10756户，改造面积98.66万平方米‌。

今年1月国家统计局数据显示，2024年我国城镇化率继续提高，为67.00%。传统住宅产品已难以满足市场对健康、生态与功能复合化的追求。当前，住宅建设层面正经历由露天作业、现场浇筑向工厂化订制、专业化装配转变的“革命”，给改善居住条件带来新的机遇。

2016年9月《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）发布，指出“发展装配式建筑是建造方式的重大变革”；同月，山东省政府印发《山东省房地产业转型升级实施方案》，要求推进住宅施工装配化。济南市住房和城乡建设局2024年7月答复政协提供数据显示，济南市作为全国首批国家装配式建筑示范城市，近年来大力发展装配式建筑，截至目前，新开工装配式建筑占城镇新建建筑比例已达到59.5%，远超国家标准。

装配式住宅建设周期短，正成为广大居民住上“好房子”的重要渠道，但装配式住宅预制墙板、楼板、梁柱、楼梯、阳台等建筑构件，也给建设质量监管带来更高要求，比如如果现场灌浆施工不规范，将给居住安全带来安全隐患；与此同时，目前装配式住宅墙体和楼板隔音性普遍比传统住宅要差一些，这个问题也需要在发展中解决。

（大众新闻记者 周学泽）