什么是二次过户

二次过户指的是 房屋经过了两次交易买卖的过程。具体流程包括：

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

准备申请材料，包括填写房产局提供的表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。

办理过户手续，如果房产证过户不经过房地产中介，需把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚的，需要夫妻双方在场及签字）。

缴纳税费，根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

需要注意的是，二次过户可能会涉及到更多的税费和手续，建议在办理二次过户时仔细了解相关政策和费用，以确保流程顺利进行。