五证两书是什么

五证两书是购房时必须审查的重要文件，它们是开发商合法销售商品房的法律凭证和质量保证文件。具体包括：

五证

《国有土地使用证》：

证明土地使用者使用国有土地的法律凭证。

《建设用地规划许可证》：

确保项目位置范围符合城市规划。

《建设工程规划许可证》：

证明建设工程符合城市规划需求。

《建筑工程施工许可证》：

允许建设单位进行工程施工的法律凭证。

《商品房销售（预售）许可证》：

允许开发商销售商品房的批准性文件。

两书

《住宅质量保证书》：

开发商对销售的商品房承担质量责任的法律文件。

《住宅使用说明书》：

提供商品住宅的使用说明和注意事项。

购房者在购买房产时，应确保开发商提供了完整的五证两书，以保障自己的合法权益。这些文件能够帮助购房者了解房产的合法性、规划情况、施工进度以及质量保障等信息