析产是什么意思？你知道什么是离婚析产换证吗？

析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记、赠与登记有一定的区别。

一、离婚析产是什么意思？
离婚析产是夫妻双方因离婚后,彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。比如房产原本登记在两人名下，离婚时约定归一人所有，那么离婚后需要立即进行析产，到房管局办理变更，登记到一人名下。
因此，离婚析产专指因离婚发生的房产转移登记。

1、离婚析产仅限于夫妻之间离婚后的房产分割过户手续；

2、不受离婚时间影响,不受婚前婚后购买影响；

3、双方必须本人亲自到场,不接受公证委托办理；

4、离婚协议或法院判决书(民事调解书)必须清晰体现房屋坐落、产权证号,归哪方所有；

5、房屋有抵押的,需结清贷款并办理完毕抵押注销；

6、需按核定价缴纳0.1％的印花税，不动产登记工本费:80元/件

析产后再次出售的

按析产前买入时间计算是否为满五年，满五年出售的是家庭唯一住房免征个税，个人所得税按所得价格的1%征收。

个人建议：离婚后及时完成析产换证，避免后续出售房屋和产生继续时产生经济纠纷。

案例：

苗女士与前夫2006年共同购买了一套房产，后俩人在2008年由于感情破裂在民政局办理了离婚手续，离婚协议里约定该房屋由苗女士拥有，苗女士支付给其前夫10万元补偿款后一直自己居住，现由于需要置换新房要出售该房屋，但当苗女士拿着离婚协议到不动产登记处办理点咨询查询时才知道：由于产权取得时夫妻俩在婚姻存续期，当年登记的房屋档案里记载房屋产权是共同共有，虽然离婚协议里商定房屋归苗女士所有，但双方没有到不动产登记处变更登记信息（变更成单独所有），房屋档案登记仍为双方共同财产，所以现在出售该房屋她前夫需要来签字才能出售，苗女士一个人是无法处置该房产的。

而苗女士与前夫已失联多年，她说即使找到他，搞不好他还会为难她，会要求分钱给他，真是头疼！

温馨提示：夫妻离异房产分割析产分割登记手续，如果是民政局协议分割的必须是财产共有人一起去登记机关完成。

法院终审判决的房产，归属方是可以单方持法院判决书去登记机关完成财产分割的，不需要另一方到场。