为什么国产证不能过户

国产证（房产证）不能过户的原因可能包括以下几种情况：

房产被法院查封：

当房产因法律纠纷被法院查封时，其产权转移将受到限制，无法进行过户。

未解除抵押：

如果房产存在抵押，且抵押权未解除，则该房产不能进行过户。

产权存在争议：

当房产的产权不清晰或有争议时，也无法完成过户手续。

伪造文件：

若存在伪造的房屋产权人委托书或其他相关文件，过户手续将无法进行。

卖方无民事行为能力：

卖方如果是精神病患者、未成年人等无民事行为能力人，也无法进行房产过户。

其他限制条件：

例如，经济适用房在未满五年时不允许过户，未上市的“央产房”也无法过户，遗产房产未经全体权益人同意无法过户等。

税费未缴纳：

如果卖方未缴纳相关税费，也会影响房产的过户。

房屋拥有共有产权人：

如果房产有多个共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售，则无法完成过户。

房屋被冻结：

司法机关对房产进行冻结后，产权人同样无法进行过户。

未办理继承手续：

原业主死亡后，继承人未办理继承过户手续，也会导致房产无法过户。

综上所述，国产证（房产证）不能过户的原因多种多样，需要针对具体情况进行分析和处理。建议在遇到此类问题时，咨询专业律师或房产管理部门以获得详细指导和帮助。