商场为什么递增

商场租金递增的原因主要有以下几点：

宏观经济的发展和人们生活水平的提高：

随着我国城镇居民人均可支配收入的逐年增长，居民的消费水平逐年提高，社会零售总额逐年增长，这带动了商业的发展，进而拉动了对经营场所的市场需求，导致商业地产投资额的快速增长。

城市商业规模化发展：

各城市政府部门充分认识到大力发展第三产业和现代服务业的重要性，不断鼓励推进城市商业的规模化发展。新一轮城市建设和改造高潮的兴起，为城市大型商业项目的发展创造了机遇，从而拉动了城市商业地产的发展。

商业地产的高收益性、长期性和稳定性：

商业地产不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，好的商业地产会随着商圈的发展成熟而不断升值。此外，承租户对商业地产的装修投资、盈利预期以及长期规划，决定了商业地产租约的长期性和稳定性，这使得商业地产受到开发商的青睐。

租金递增方式：

商场租金递增通常根据固定资产折旧中残值率制定，一般商场主体建筑预计净残值率在5%。商场招租一般在前几年免收租金，之后通过设定保底流水分成或收入固定租金的方式递增。市场上浮比例通常在5%-8%，但具体比例会根据口岸情况有所不同，一些好口岸的业主或商家可能会要求上浮10%。

综上所述，商场租金递增的原因主要包括宏观经济的发展、人们生活水平的提高、城市商业规模化发展以及商业地产本身的高收益性、长期性和稳定性。同时，租金递增的方式和比例也会根据市场情况和商户需求有所不同。