西安期房怎么卖

在西安出售期房需要遵循以下步骤：

签订转让合同

转让人与受让人签订预售转让合同，明确双方的权利和义务。

预售登记

转让人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。

如果转让人未付清商品房预售合同约定的总价款，转让时必须取得房地产开发企业的同意；如果已付清总价款，转让人需要书面通知房地产开发企业，并取得开发商的同意。

转让人与受让人签订预售转让合同后，应在合同签订后15日内进行预售变更登记，受让人将成为竣工后商品房的产权人。

办理进退户手续

上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。

双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记。

查询楼盘相关信息

在签订正式《商品房买卖合同》前，购房者可以登录房产管理局公众信息网，查询计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。

缴纳相关税费

办理预售转让登记时，双方应依法缴纳印花税，并在转让合同上加盖预售登记专用章。

办理产权证时，需要缴纳房屋契税、测绘费、产权证工本费及印花税等费用。

办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商会发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽，签订管理公约并付清管理费后，购房人就可以拿钥匙入住了。

注意事项

未交付的期房进行转卖时，必须要取得相关的房产权证书，然后再将房屋和他人之间签订一个房屋买卖的合同，最后要到房管部门来进行过户登记的办理。

根据西安市房管局的规定，新房网签合同满三年才能上市交易，如果期房没有房产证，就不能进行二手房买卖。

建议在出售期房前，仔细了解相关法律法规和程序，确保转让过程合法合规，避免因手续不全或违反规定而产生不必要的纠纷。