房改房二手买卖跟一般的商品房有什么区别，需要交什么费用？

今天有位老朋友突然跟我聊起：说最近想置换房子了，想在越秀那边置换一套房子，小孩着急上学需要学位，有一套房子在网上看了挺久感觉挺OK，准备去实地看一看，于是咨询了我一个问题“房改房交易的时候是多了一个什么手续费的费用？跟一般商品房交易有何不同？”

房改房说的简单一点就是“职工福利房”，房改房交易需要满足以下几个条件：

(一)首先已取得房产证;

(二)出售的，已按标准价或成本价付清房款;

(三)交换、赠与的，已按成本价付清房款;

(四)已交纳应分摊共有建筑面积价款;

(五)已按规定缴纳国有土地使用权出让金。

房改房比一般的商品房会多出一个土地出让金的费用，一般都是房子买回来的成交价1%，也就是1个点，而且必须满五年之后才能买卖。土地出让金有没有缴可以看房产证上有说明，缴了1%土地出让金后，就可以像正常的商品房一样交易了。

2022年底最后一波热流，疫情全面放开，政策加持，换房的旺季，12月入初，房产交易量就突破新高，看数据说话！