房产证没有下来怎么过户

如果房产证还没有办理下来，通常是无法进行过户的。根据相关法律法规，房屋过户需要提供房产证作为核心材料，没有房产证的房子在法律上不具备完全所有权，因此无法直接进行过户登记。

不过，可以考虑以下几种解决方案：

办理房产证

首要任务是尽快办理房产证。房屋产权人需要按照相关规定，提交必要的材料，如土地证、规划许可证、建设工程施工许可证等，向房地产管理部门申请办理房产证。

赠与公证

如果急需将房屋过户给子女，可以考虑通过赠与的方式，并办理赠与公证。公证机关会对赠与行为进行审查，并出具公证书。这种方式虽然不能直接完成过户登记，但可以在一定程度上保障子女的权益。

补办房产证

如果房产证遗失或损毁，可以向当地房产管理部门申请补办。需要提供一系列证明材料，如房屋购销合同、身份证明、测绘图等。具体流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地房产管理部门或专业律师。

通过赠与或继承的方式

赠与：签订赠与合同，办理公证，缴纳税费，然后办理过户手续。

继承（适用于父母去世的情况）：办理继承权公证，缴纳税费，然后办理过户手续。

咨询专业律师

在整个过程中，建议咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保各项操作合法合规，并有效保障当事人的权益。

建议

尽快办理房产证：这是最直接也是最稳妥的方法。

赠与公证：如果急需过户，可以考虑通过赠与的方式，并办理赠与公证。

补办房产证：如果房产证遗失或损毁，应及时补办。

咨询专业律师：确保整个过程的合法性和合规性。

通过以上方法，可以在一定程度上解决房产证未办理下来时的过户问题。