面积差怎么处理

处理房屋面积差的方法如下：

合同中有约定的情况

如果购房合同中已经明确约定了面积误差的处理方式，则按照合同中的约定执行。

合同中没有约定的情况

如果购房合同中没有约定面积误差的处理方式，则按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

建议

提前约定：购房者在签订购房合同时，应尽量明确约定面积误差的处理方式，以避免后续纠纷。

了解相关法律法规：购房者在购房过程中应了解有关面积误差的法律法规，以便在出现问题时能够有效维护自己的权益。

及时沟通：在发现面积误差时，应及时与房地产开发企业沟通，明确处理方式和责任划分。

通过以上方法，可以有效地处理房屋面积差的问题，确保购房者的合法权益得到保障。