房产怎么避税

房产避税的方法包括以下几种：

签“阴阳合同”：

签订两份合同，一份对内，一份对外。对外合同故意做低房价，目的是逃税。例如，一套实际成交价为200万的房子，对外合同房价只写150万，差额50万产生的税费就可以轻易避掉。但这种方法存在违法性，可能会导致合同无效或承担违约金责任。

“以租代售”：

先租后买，延期交易。五年以上的房产交易免征营业税，因此很多不满五年的房子想要出售又不想交税，会采用“以租代售”的方法来处理。但这种方法存在较大风险，如房价大幅上涨，房主可能毁约拒绝卖房，买方也无计可施。

假赠予，真买卖：

通过赠予的方式，可以避交个人所得税和营业税。但这种方法也有风险，如赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，且买方在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。

利用合作开发方式：

通过经营收入、利息收入及分红收入在收入性质上相互转化，企业可以选择恰当的经营方式以减轻税收负担。

股权转让：

股权转让业务不缴纳营业税、城建税、费附加和土地税，从而少纳不动产转让过程的巨额税款。

签订合同装饰费：

通过从高税国向低税国或避税地以较低的内部转让定价出售产品和分配费用，或从低税国或避税地向高税国以较高的内部转让定价出售产品和分配费用，使国际关联企业的整体税收负担减轻。

夫妻假离婚：

通过假离婚，卖房者可规避个人所得税。离婚后，房产按照一定方式分割，分得住房的一方将物业卖出，作为单身后的唯一一套住房，免征个人所得税。

先公证后过户：

通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满5年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，避免缴纳部分营业税。

控制人均住房面积：

居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，可免予征收房产税。

去除已有房屋份额：

通过去除已有房屋份额，如将挂在父母名下的房屋份额去除，从而减少应缴纳的房产税。

需要注意的是，避税行为可能涉及违法行为，且存在较大风险。在进行房产交易时，建议咨询专业律师或税务顾问，确保合法合规。