出租房屋怎么开发票

个人出租房屋开发票的步骤如下：

确认租房方是否可以提供发票

有些房东可能没有办理纳税人资格，或者房屋出租属于个人行为，无法提供发票。在签订合同时，需要和房东确认是否可以提供发票。

确认发票信息

如果房东可以提供发票，需要确认发票的开票信息，包括发票抬头、发票金额等。一般来说，个人租房的发票抬头可以是个人姓名或者身份证号码。

房东开具发票

房东在收到租金后，可以根据租金金额开具相应的发票。房东需要在发票上填写正确的开票信息，并加盖房东的公章或个人印章。

租户领取发票

房东开具发票后，租户需要前往房东所在地的税务局领取发票。在领取发票时，需要提供租赁合同、租金发票等相关证明材料。

准备开票资料

个人开具房屋租赁发票需要携带身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件，向房产所在地的地方税务局提出开具申请后办理开具手续，房屋租赁发票由地税局代为开具。

缴纳税款

根据发票金额和税率，房东需要缴纳相应的税款。例如，个人出租住宅房按综合征收率6.68%计算缴纳税款。

发票备案

当租赁房屋协议约定的金额超过1000元时，需要进行发票备案。

签字确认

租赁的双方需要在发票上进行签字，验证发票的真实性。

保留发票

出租方和承租方都应保留发票内容，以备核实及申报税款时使用。

建议

建议在签订合同时就明确发票的开具方式和税费承担，以避免后续纠纷。

如果房东无法提供发票，可以考虑委托第三方机构或税务机关代开发票。

准备好所有必要的文件和资料，确保顺利办理开票手续。