卖方不配合过户怎么办

当卖方不配合过户时，买方可以采取以下措施：

协商解决

首先，双方应先尝试通过协商解决问题。可以找中间人进行协调，尽量在不影响关系的情况下达成一致。

发出书面催告

如果协商无果，买方可以通过中介发出书面催告函，要求卖方履行合同并配合办理过户手续。催告函应明确履行期限，并保留邮寄单号作为证据。

律师函

若卖方仍不配合，买方可以委托律师发出律师函，通过非诉方式要求卖方履行合同，并告知其若不履行将承担法律责任。

法院起诉

如果上述方法均无效，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同并配合办理过户手续。在诉讼过程中，买方应提供充分的证据证明卖方违约。

申请法院强制执行

一旦法院作出判决，买方可以凭判决书向法院申请强制执行，要求法院向房管部门送达协助执行通知书，从而完成过户手续。

解除合同并索赔

在某些情况下，如果卖方恶意不配合过户或存在欺诈行为，买方可以选择解除合同，并要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

建议

收集证据：在整个过程中，买方应妥善保存所有相关证据，包括合同、催告函、律师函、邮件往来、支付凭证等，以便在诉讼过程中使用。

咨询专业律师：在采取任何行动前，建议买方咨询专业律师，获取详细的法律意见和指导，确保自身权益得到最大程度的保护。

通过以上步骤，买方可以有效地应对卖方不配合过户的情况，维护自身合法权益。