卖房分期怎么办理

卖房分期付款的办理流程如下：

确定按揭服务公司和贷款方案

借款人与中介确定按揭服务公司，并提出贷款咨询，确定贷款方案。

查询公积金（如需公积金贷款）

借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

签订房屋买卖合同

借款人与卖方签订房屋买卖合同。

准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人准备贷款资料，包括房价评估等，并进行初步审核。

签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行。

银行放款

银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，将所贷金额发放给借款人。

注意事项：

转按揭房屋要求：产权需明晰，无重复抵押、租赁等情形。

原借款人资信：原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况。

新借款人资信：新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。

首付款比例：买方需交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则）。

贷款申请：买方需向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提供全部贷款申请资料。

通过以上步骤，卖房分期付款流程可以顺利完成。建议在办理过程中，所有文件和信息需准确无误，以确保交易的顺利进行和贷款的安全性。