卖方房子按揭怎么过户

2. 偿还贷款

3. 注销抵押

4. 办理过户

5. 银行放款

按揭房产过户通常需要遵循以下步骤：

确认产权清晰：

确保房屋产权无争议，无抵押或其他法律纠纷。

偿还贷款：

卖方需先还清银行贷款，包括本金和利息。

注销抵押：

还清贷款后，需到房管局或抵押登记部门办理抵押注销手续。

办理过户：

注销抵押后，双方到房管局办理产权变更登记，完成过户。

银行放款：

过户完成后，银行根据约定将剩余的贷款金额放款给卖方。

买方还款：

买方根据与银行签订的贷款合同，开始按期偿还贷款。

请注意，不同地区可能有不同的具体流程和规定，建议在办理前咨询当地房地产交易中心或银行获取详细信息。