共同共有房产怎么分割

共同共有房产的分割方法如下：

协商分割

各方当事人应首先通过协商来确定分割方案，包括分割的具体内容、分割比例、分割方法等。

如果协商一致，可以签订分割协议，并进行公证以确认其真实性和合法性。

法院诉讼

如果协商无法达成一致，任何一方都可以向法院提起诉讼，请求法院进行分割。

法院将根据相关法律规定和案件具体情况，综合考虑各方当事人的利益，制定分割方案。

实物分割

如果房产可以分割，并且分割不会损害财产价值，法院可能会裁定进行实物分割，以便各共有人能够直接获得其应有的份额。

折价或拍卖、变卖

如果分割困难或可能导致价值减损，则可以通过折价或通过拍卖、变卖的方式分割所得价款。

法院判决

在某些情况下，如协商和依法分割都无法达成一致，法院将根据财产的具体情况和照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

建议

尽量协商：共有人应首先尝试通过协商来解决分割问题，以减少纠纷和法律成本。

准备充分：在提起诉讼前，应准备好所有相关证据和材料，包括房产证、分割协议、身份证明、不动产登记证明和税费证明等。

咨询专业律师：在分割过程中，建议咨询专业律师，以确保分割的合法性和有效性。