房屋预售金应交多少

房屋预售金应交的金额主要取决于以下几个因素：

房屋的总价：

预售金通常是基于房屋的总价来计算的。例如，如果一套房屋的总价为100万元，那么预售金可能是30万元起，具体比例可能会根据当地政策和购房者的信用状况有所调整。

首付比例：

根据《城市房地产管理法》和住建部的相关规定，预售款的收取比例会随着工程进度逐渐提高：

在房屋开工前，预售款不得超过总预售金额的40%。

当工程进度达到一半时，预售款的上限可以提高到60%。

当房屋主体结构封顶后，预售款的上限可以进一步提高到95%。

只有在房屋交付时，才可以全额收取预售款项。

其他费用：

除了预售金外，购房者还需要支付增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费。此外，如果房屋已经交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，开发商可能还需要缴纳土地增值税和企业所得税。

建议

明确合同条款：购房者在签订商品房预售合同时，应仔细阅读合同条款，了解预售金的具体金额、支付时间节点以及违约责任等内容。

咨询专业人士：在支付预售金前，建议咨询专业的房地产律师或财务顾问，以确保自身权益得到保障。

关注政策变化：由于房地产政策可能会发生变化，购房者应关注最新的政策动态，以便及时调整购房计划和预算。