房屋满多久卖

房屋出售的时间主要取决于以下几个因素：

房产证取得时间

新房：一般而言，新房在购买满三年或五年才可以对外出售。这是因为政府希望通过限制房屋上市时间来调节房价。

二手房：二手房在取得不动产权证书之日起满三年后即可出售。

房屋状态

房屋必须处于可以交易的状态，即没有抵押、查封等情况。

税费考虑

如果房产证时间超过五年，出售房屋可以免交营业税和个人所得税。

如果房产证时间不满五年，需要按规定缴纳营业税，房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

城市政策

在限售城市，购买新房通常需要等待约五至六年才能办理房屋销售事宜，购买二手房则需等待三年。

在非限售城市，无论是购买新房还是二手房，只要拥有所有必要的文件，就可以随时对外进行出售交易。

建议

非限售城市：如果房屋已经取得房产证且无抵押、查封等情况，可以随时出售。

限售城市：根据当地政策，可能需要等待一定年限（如三年或五年）才能出售房屋。

购买时间：如果希望节省税费，可以考虑在房产证满五年后出售；如果急于出售，则需根据当地政策判断是否满足出售条件。

请根据具体所在城市和相关政策，综合考虑以上因素，以确定合适的出售时间。