集体交房注意什么

集体交房时，业主们需要注意以下几个关键点：

查验相关文件

质量保证书：确保开发商提供了《住宅质量保证书》。

使用说明书：查看《住宅使用说明书》。

竣工验收备案表：核实房屋是否已经通过竣工验收备案。

面积实测表：仔细核对房屋的实际面积是否与合同一致。

管线分布竣工图：索要并检查管线的分布竣工图，确保设施布局合理。

审查验收文件

审查开发商交楼时提供的所有验收文件，确保符合合同约定及法律规定。

注意查看是否有规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件。

面积核实

确认房屋的实际面积与合同约定的面积是否一致，特别注意面积误差是否超过合同约定的3%上限。

质量问题

对房屋进行全面的检查，包括墙面、地面、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。

特别关注漏水、排水、空鼓等问题，这些问题会直接影响房屋的使用寿命和生活质量。

公共设施和环境

检查小区的基础设施，如电梯、供水、供暖、电力等是否正常。

查看小区的环境和配套设施，如绿化、照明、门禁系统等是否完善。

法律文件

在收房前，业主们应事先进行联系与沟通，共同讨论和确定可能存在的问题及应对措施。

签订由开发商拟订的补充协议时，要仔细审查内容，确保协议内容合法、合理，不损害业主权益。

理智收房

业主们应保持冷静，遵守法律程序，避免因不理智的行为造成既成事实，给自身带来被动。

如果发现房屋存在严重问题或开发商未能履行合同义务，业主有权拒绝收房，并要求开发商承担相应的违约责任。

通过以上步骤，业主们可以更加全面地了解房屋的质量和状况，确保自己的合法权益得到保障。建议在集体收房前，业主们可以聘请专业的房地产律师提供法律咨询和协助，以便更好地维护自己的权益。