什么叫土地置换

土地置换， 是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。它包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。

土地置换的主要目的是利用土地的地理位置差异（即级差地价）来改造老城区，发展新城区。通过这种方式，政府可以以较低成本获取土地使用权，并通过异地调整，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局，从而最大限度地提高土地利用率。

土地置换必须符合土地利用总体规划，并以耕地“占一补一”为前提条件。置换过程中，通常不涉及土地性质问题，仅限于权属的重新调整和界定。建设用地置换是指依法取得的不宜利用的原有建设用地，在完成土地复垦后与经过土地利用总体规划规划为建设用地的农用地或其他建设用地进行置换的行为。

总结来说，土地置换是一种有效的城市规划和土地管理手段，通过级差地价的利用，促进城市的高效发展和土地资源的优化配置。