存量房交易是什么意思

存量房交易，也称二手房买卖，是指 已被购买或自建并取得所有权证书的房屋之间的交易。这种交易通常涉及未居住过的二手房，也就是市场上所说的“库存待售”的房产。

存量房交易的特点包括：

交易类别多样、流程复杂、办理周期长 ，这可能导致不确定因素增多，引发交易纠纷和经济损失。

资金监管：

交易过程中，房款不直接交付给卖方，而是通过第三方机构监管。交易成功（权属转移登记后），资金划转给卖方；交易失败，资金会返还给买方。这种监管机制旨在保障交易的安全性，防止交易过程中的欺诈行为。

风险：

包括产权风险，例如交易对方可能不是产权人或不是完全产权人。

税费：

存量房买卖需要缴纳存量房房产税等税费。

合同：

买卖双方需签订存量房买卖合同，并在合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房交易与增量房交易的主要区别在于，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，而存量房则是指已经有过一手或多手业主的房屋。

建议在进行存量房交易时，选择正规的中介机构，仔细阅读合同条款，并确保资金通过监管机构进行监管，以保障自身权益。